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賣出6年還交不了房!山西太行置業多個項目五證全無,坑慘晉城人


2020-04-28 23:54:34   來源:   作者:   評論:0 點擊:100

房子賣出多年卻一直交不了房,業主想退款也退不了,山西太行置業等晉城開發商 ,把晉城人民坑慘了!

在山西晉城市國貿大廈A座8樓,戴著口罩前來了解公園上城項目的市民絡繹不絕。為滿足供不應求的市場需求,項目開發商山西太行置業房地產開發有限責任公司(以下簡稱“太行置業”)近期緊急推出了“公園上城二期加推項目”20棟房源。市民在繳納3萬元“排號費”后即可優先選房并享受總價九二折優惠。

 

不過,在距離營銷中心3公里開外的項目工地,公園上城二期及加推項目還是一片五證全無(《國有土地使用證》《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》《建筑工程施工許可證》和《商品房預售許可證》)的荒地。而早在2017年底就推房銷售,至今已基本售罄的公園上城一期、二期至今也沒有達到預售條件,近2000名準業主在繳納20萬元左右的首付款后還在苦等交房,等不及的已選擇要求太行置業退房退款。

 

同屬太行置業的水杉愛巢一期、二期,吳王山項目等同樣存在五證不全、建設進度遲緩等問題,吳王山項目更是在2014年即開始銷售,長達6年后至今無法交房。

4月20日至22日,《中國經營報》記者在晉城市調查發現,太行置業旗下項目無證售房現象并非個例。

山西太行置業房地產開發有限責任公司,創辦于2009年,是一家具有房地產綜合開發資質的地產企業,先后開發了尚嘉華庭、尚嘉豪庭、尚嘉美庭、金融中心、COCOPARK、吳王山、公園里、公園上城、公園里愛巢、美庭愛巢、水杉愛巢等項目。

 

 

 

吳彤,男,1974年出生,晉城市城區人,山西太行國際旅行社創始人,現為山西太行置業房地產開發有限責任公司董事長,曾榮獲山西省旅游十大功勛人物、山西省青年五四獎章、晉城市的民營企業家、晉城市十大杰出青年等榮譽稱號。

 

該公司官網介紹稱:對于一個步入不惑之年的男人,吳彤身上有著太多光環的籠罩,青年才俊、企業家……而認識吳彤的人都知道,他是一個性格隨和、開朗大方的人。

 

旗下樓盤五證全無

4月21日,記者在置業顧問楊鵬帶領下,來到位于晉城市曉莊社區的公園上城二期工地實地“看房”。這是一片連土地平整都沒有完成的工地,除了置業顧問提供的一張印有項目區位圖和戶型圖的宣傳頁外,再無其他。

記者在工地看到,一臺挖掘機正挖掘一座巖石荒坡,荒坡頂處還有未拆除的民房,工地中間有一處深基坑,遠處則荒草、樹木叢生。盡管公園上城二期項目工地還沒開始打樁,但據置業顧問介紹,該項目18棟樓共2000余套房源在2018年就全部售罄了,現在拿出來賣的是前期業主等不及退出來的房源。

“現在只剩19號樓3樓東邊戶一套125平方米的房源,均價只要6500元/平方米,馬路對面的寺河嘉苑現房已賣到接近1萬元/平方米。”楊鵬告訴記者,就看是不是著急住,如果不著急住等個兩年,一套就能省下二三十萬元,整個項目會在2022年底交房,今年能封頂兩棟,計劃明年全部封頂。

低價正是公園上城項目主打的優勢。雖然項目離交房還遙不可及,但在工地現場,記者看到有多位市民在置業顧問帶領下前來“看工地”?,F場的多位置業顧問向記者坦陳,公園上城作為城改項目,目前還沒有辦理包括《國有土地使用證》在內的所需手續,地已經統征完了,再等三四個月就能辦證,項目也會全面施工。

 

據了解,公園上城項目是曉莊社區城改項目,規劃總用地2179畝,建筑面積約360萬平方米。項目開發商太行置業已先后推出公園上城一期、二期,并已基本售罄,包括剛推出的“公園上城二期加推項目”20棟房源,均存在沒有預售證甚至五證全無即售房的問題。

在晉城市國貿大廈A座8樓項目營銷中心,同樣是一幅熱鬧的景象,陸續有戴著口罩的市民前來咨詢購買公園上城房源。但記者在現場并未看到公園上城項目按要求公示的五證信息。在營銷中心現場公示有尚嘉豪庭、尚嘉美庭、公園里等項目五證信息,但記者查詢發現,這三個項目分別在2016年、2017年和2019年即已交付。

 

此外,記者在調查中發現,同屬太行置業的公園上城一期、水杉愛巢和吳王山項目等同樣存在沒有預售許可證即基本售罄的情況。在公園上城一期工地門口,貼有“業主需要在太行置業有關人員陪同、保證安全的前提下方可進入”的告示,盡管該項目已在2018年就已售完,但記者在現場看到項目至今僅修建到2層左右。水杉愛巢一期也同樣剛露出地面,最高的樓棟也僅建至3層左右。

工商資料顯示,太行置業法定代表人、執行董事兼總經理為吳彤。公司由山西省旅游行業龍頭企業山西太行國際旅行社(以下簡稱“太行國旅”)發展而來,2009年太行國旅開始正式轉型房地產并成立太行置業,在晉城先后開發有尚嘉華庭、尚嘉豪庭、尚嘉美庭、公園里等項目。

對于多個項目存在的無證售房、延遲交付等問題,記者來到位于國貿大廈7樓的太行置業辦公室,一位負責行政工作的人員僅表示“相關部門已經處理過了”,其他問題則以不清楚具體情況為由拒絕回應。

此外,太行置業在售的“公園上城二期加推項目”還存在收取“排號費”的問題。在國貿大廈A座8樓營銷中心,一位置業顧問告訴記者,需先繳納3萬元的“排號費”,并簽署“房號確認單”,在集中選房時可享受總價九二折優惠,優惠后均價6500元/平方米左右。以102平方米的三室兩廳一衛A1戶型為例,房屋總價約66.3萬元,在選房成功后需繳納19.8萬余元的首付款,等房屋封頂后再統一辦理銀行抵押貸款,在貸款批下來之前不需要還款。

多位當地業內人士也告訴記者,在晉城收取“排號費”幾乎是明規則,大部分期房都是在剛開工甚至還沒辦完土地手續的情況下就開始銷售,等項目拿到預售證的時候房源基本就銷售完了,即使有剩余房源,房價也會高出1000~2000元/平方米,但低價也意味著業主會面臨延遲交房甚至爛尾的高風險。

住不進、退不掉的期房

記者梳理人民網“領導留言板”發現,在“晉城市委書記張志川”欄下充斥著大量以“太行置業”“公園上城”“水杉愛巢”“退房退錢”等為關鍵詞的留言,當地相關部門對業主反映的問題集中進行了及時回復,但業主關心的交房、退款等問題并沒有得到有效解決。

 

 

晉城市市民王鐸(化名)告訴記者,其在2014年購買了一套太行置業開發建設的吳王山項目期房,合同約定交房日期為2017年底。在發現項目一直沒有動工后就找開發商退錢,直到現在項目工程進度依舊緩慢,還沒有交房也沒有成功退款。

“當時計劃作為婚房使用,如今孩子都大了,只能租住在出租屋里。”王鐸表示。

據了解,太行置業吳王山項目屬于晉城市澤州縣牛匠村城中村改造項目,牛匠村城中村改造回遷安置樓二期工程(H1地塊)目前取得了《建設用地批準書》《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》。

也就是說,吳王山項目在啟動銷售近6年后,至今仍是個五證不全的項目。

同樣身處等交房、等退款焦慮中的還有澤州縣居民黃偉昌(化名)。據介紹,其2017年在太行置業售樓處交了近14萬元的首付款,購買了一套水杉愛巢一期的期房,合同約定2019年底交房,如今合同期已過房子才剛露出地面。

“老家農村的房子已破爛不堪,無法居住,與未婚妻等新房結婚等了近三年,目前還是遙遙無期。”據黃偉昌介紹,水杉愛巢項目到現在連一個證都沒有,去售樓部申請退款需要等3~6個月,最后還不一定能拿到錢。

記者從晉城市委社情民意辦公室了解到,目前,水杉愛巢一期項目的前期土地報批手續基本完善,規劃及施工手續正在辦理中;工程進度方面,土方工程全部完成,1A號樓正負零以下全部完成,1B號樓主體二層完成,2號樓基礎完成。二期屬于曉莊社區城中村改造項目,目前已完成地勘,正在處理項目區內的地下管涵。

公園上城一期、二期業主同樣面臨著收房難、退款難的問題。多位業主告訴記者,他們大多是在2017年和2018年購買的公園上城房源,繳納的首付款大多在20萬元左右,有的更多。有業主去太行置業營銷中心填寫退房單申請退房后,等了6個月還沒有拿回購房款。

根據晉城市委社情民意辦公室提供的項目施工進度,公園上城項目目前辦理了晉城市發展和改革委員會企業投資項目備案證,土地已完成統征手續,修建性詳細規劃正在調整中,其他前期手續及工作正在推進中。目前一期項目注漿工程全部完成,1號樓樁基及地下三層已完成,3號樓基礎墊層及地下三層已完成;公園上城二期項目采空區已治理完成,土方工程在做前期準備。

從目前的項目施工進度來看,公園上城和水杉愛巢等項目的業主還需要等上2年時間,在繳納首付款5年后才能住進新房。

 

晉城市住房和城鄉建設局方面也表示,針對業主反映的太行置業多個項目存在的問題,已對其違規售房問題進行了約談和處罰,責令該公司停止違規行為,采取措施進行整改,加強和業主溝通聯系,同時實行退款銷號制度,安排專人負責退款事宜。

公園上城項目所處的晉城市鐘家莊街道辦事處曉莊社區則明確表示,太行置業售賣期房和客戶購房主要發生在2017年,故售賣和購買行為均不合法,在此背景下建議購房客戶接受太行置業的退款,部分客戶接受退款,部分客戶選擇不接受,正在積極調查太行置業售賣和已退款的數量情況。

晉城市住房和城鄉建設局表示,已于今年3月份對太行置業實施為期3個月的重點監管,將密切關注公司各項目工程進展情況,督促加快工程進度,合理安排施工計劃,盡快達到交付使用條件。

也就是說,目前太行置業仍處在3個月重點監管期內。但這并不妨礙公司緊急推出“公園上城二期加推項目”20棟房源,進一步“收割”潛在購房者,前期業主退出的公園上城二期房源也被再度拋到市場上銷售。

花錢邀請明星助陣

項目建設進度緩慢、退房退款滯后的太行置業在項目營銷推廣上卻是另一幅“畫風”。記者梳理發現,每逢項目開盤、公司周年慶等關鍵節點,太行置業都會邀請明星助陣,僅2015年至今邀請過的明星就包括齊秦、王力宏、張信哲、羅大佑、古巨基、張克勤、迪瑪希、劉嘉玲、田亮、范冰冰、江映蓉、魏晨、黎明、章子怡、楊坤和吉克雋逸等。

 

 

 

例如,在2015年吳王山項目開盤及加推時分別邀請的是齊秦和田亮,2017年1月7日公園上城暨曉莊社區城中村改造項目啟動發布會上邀請的是黎明。如今,這兩個項目均已陷入退房風波,距離項目交付還遙遙無期。

2019年1月19日,在章子怡、楊坤和吉克雋逸等明星助陣下,太行置業宣布將在晉城建設“山西第一高樓”——510米的太行中心,但該項目至今未有任何進展。晉城市規劃局更是辟謠稱,在太行置業宣傳的項目地址內,尚無建設單位提出改造申請,該局也未在相關用地范圍內進行新的規劃。

對于當地房地產亂象等問題,晉城市住房和城鄉建設局房地產業管理科一位石姓負責人在接受記者采訪時坦陳,公園上城等項目存在無證售房的情況屬實,當地已對太行置業進行多次約談,責令公司停止違規行為,采取措施進行整改,并實施為期3個月的重點監管。

世界晉商網注意到,在太行置業的官網上,有這樣一句話:“老百姓花一輩子積蓄買一套房子,工程質量含糊不得”。希望太行置業不忘初心,早日把積留的問題解決了,要么加快工程進度,盡快交房,要么就快點退款,并補償損失,房子一天一個價,業主等不起,不要寒了晉城人民的心。

 

關于晉城市太行置業吳王山項目

和公園上城項目相關情況的公告

 

關于晉城市太行置業

吳王山項目相關情況的公告

 

牛匠村于2009年初依照城市規劃要求開展了城中村改造工程。2015年,市規劃局審定了《澤州縣南村鎮牛匠村城中村改造修建性詳細規劃(修改)》,市國土資源局通過了《澤州縣南村鎮牛匠村城中村改造土地利用方案》。

 

牛匠村城中村改造回遷安置項目于2016年在澤州縣國土資源局辦理了《建設用地批準書》,2019年在市行政審批中心辦理了《建設工程規劃許可證》?,F正在辦理《建筑工程施工許可證》。

 

太行置業牛匠村的吳王山項目目前“五證”均未辦理(《建設用地批準書》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》、《商品房預售許可證》),手續不健全,尚不具備公開出售條件。

 

請廣大購房群眾提高風險防范意識,慎重選擇謹慎投資,購買已依法取得預(銷)售許可證的商品房屋,避免因購買未取得預(銷)售許可證的商品房屋而帶來不必要的經濟損失。保護自己合法利益,謹防上當受騙。

 

南村鎮牛匠村民委員會

2020年4月26日

 

關于晉城市太行置業

公園上城項目相關情況的公告

太行置業公園上城部分項目使用曉莊社區城中村改造用地。曉莊社區城中村改造于2012年市政府常務會議批準實施。同年,市規劃局評審通過《曉莊社區城中村改造修建性詳細規劃》,市國土局批準《曉莊社區城中村改造土地利用規劃方案》。目前,太行置業公園上城I期項目商住樓在曉莊社區城中村改造規劃回遷用地上建設,公園上城II期項目商住樓不在曉莊社區城中村改造用地范圍內,目前該項目(I期、II期)未取得相關土地手續,屬于手續不規范,五證不齊全項目。

 

請廣大購房群眾提高風險防范意識,慎重選擇謹慎投資,購買已依法取得預(銷)售許可證的商品房屋,避免因購買未取得預(銷)售許可證的商品房屋而帶來不必要的經濟損失。保護自己合法利益,謹防上當受騙。

 

特此公告

 

鐘家莊街道曉莊社區居民委員會

2020年4月26日

 

來源:中國經營報、晉城城區、南村鎮牛匠村民委員會、鐘家莊街道曉莊社區居民委員會

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