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太原雙塔公園將規劃打造超大規模商業中心


2020-05-09 23:57:31   來源:   作者:   評論:0 點擊:100

雙塔公園官宣今年5月開工,開展近2300畝超大建設工程,改造完成后將形成集商業、文化、旅游融為一體的城市新名片。

太原雙塔公園將規劃打造超大規模商業中心

 

 

太原雙塔公園將規劃打造超大規模商業中心

 

|雙塔寺公園航拍實景

 

說到商業,雙塔公園規劃的商業具體位置在哪?體量又有多大?將打造怎樣的商業?

 

今天咱們就來盤一下這雙塔片區的商業用地情況。

 

太原雙塔公園將規劃打造超大規模商業中心

 

1

商業地塊位置詳述

 

雙塔寺擴建改造雙塔公園華麗轉身,這件事家喻戶曉,但是在座的各位朋友,您知道雙塔公園里面還有商業布局這么一說嗎?今天,小編來為大家解讀雙塔公園工程中的商業布局,首先,揭開它的第一層面紗——地塊位置。

 

太原雙塔公園將規劃打造超大規模商業中心

 

|雙塔公園修改控規圖

 

今年年初,太原市規劃和自然資源局官網公示雙塔公園地塊控制性詳細規劃修改控規修改圖(上圖),圖示中紅色標注區域“第三類建設控制地帶”(后文均稱為商業建設用地)就是雙塔公園整個規劃中商業地塊所涉范圍,地塊緊靠南內環東街,位于雙塔北路以東,東中環路以西,為分段式帶狀結構,總占地268.2畝,相當于25個標準足球場之和的大小。

 

規劃顯示,雙塔公園商業建設用地地帶內建筑和構筑物高度(以最高點計)不得高于24米,單體體量都不應大于20米x50米,大空間建筑宜采用組合方式加以解決。其建筑風格不應采用鮮艷顏色,外觀造型應避免過分突出,第一二三建設控制地帶內建筑和構筑物外觀顏色都應素雅,由此,小編為大家繼續解讀第二個問題——將打造怎樣的商業?

 

太原雙塔公園將規劃打造超大規模商業中心

 

2

商業風格設計猜想

 

建筑風格應傳承雙塔古風古韻的色調又不失現代潮流元素,論據的支撐點源于迎澤區的一場重要會議,4月23日,太原市迎澤區第五屆人民代表大會第五次會議提出,以雙塔為核心,挖掘永祚歷史遺存,以“十晉十美”為主題,布局集文化傳承、現代娛樂、潮流商業等于一體的雙塔商業中心,著力推動服務業整體升級。

 

太原雙塔公園將規劃打造超大規模商業中心

 

|雙塔公園商業布局意向圖

 

上文中也提到,商業用地內建筑高度不得高于24米(Ps:還沒半個迎澤大街寬),建筑外觀顏色采用素雅配色,加之曾經也提出過要植入太古里項目,因此小編基本基本可以得出結論,雙塔商業中心的主題會朝著與雙塔風格近似的古色古香,整體布局保持低密度布局且做到在雙塔公園的任何一處都可以觀看到近處的文筆雙峰的效果。

 

以兩者比較相似的晉陽湖來說,晉陽里可謂是雙塔公園商業地塊的先驅。其占地面積與雙塔寺相近,建筑密度為35%,綠地率為35%,控制高度為30米。

 

太原雙塔公園將規劃打造超大規模商業中心

 

|晉陽里項目實拍(攝于2020年2月)

 

但雙塔公園中各類用地分布明確,商業用地也為純商業面積,在一定程度上來說所涉及商鋪種類、數量會比晉陽里更多,更全。

 

值得一提的是,位于雙塔公園東邊僅一街之隔的愛情海購物公園已經開始建設了,在雙塔公園建成投入使用后,將與愛情海購物公園項目遙相輝映,形成又一大購物商圈。彌補了片區內沒有大型商業的空白。

 

太原雙塔公園將規劃打造超大規模商業中心

 

|雙塔公園與愛情海購物公園圖

 

太原雙塔公園將規劃打造超大規模商業中心

 

|愛琴海購物公園示意圖

(圖片來源:橡樹攝影/老F)

 

太原雙塔公園將規劃打造超大規模商業中心

 

3

地鐵 服務配套 娛樂一應俱全

 

對于咱們老百姓買房子,在滿足自己居住的同時,上班通勤近點快點,樓下小吃多點,附近商場寧點,公園綠化猛點...這就已經足夠了。

 

結合現狀來看,雙塔公園版塊很有可能會成為太原老百姓置業的優質選擇。

 

首先,這里是地鐵1號線(已經開工)途徑之處,其直達所有的交通樞紐,建成后會更加方便大家的出行。

 

太原雙塔公園將規劃打造超大規模商業中心

 

|軌道一號線途經地點

 

北有朝陽街站,南有南內環東街站。其次,我們來聊一下雙塔公園周邊的基礎設施以及配套設施等情況;

 

太原雙塔公園將規劃打造超大規模商業中心

 

|雙塔公園周邊配套一覽 (點擊查看大圖)

 

雙塔公園(不如叫它城東綠肺),毗鄰地體1號線,與愛情海購物中心、朝陽商圈兩大商業抱團,待雙塔公園內部商用地塊建成投入使用后,購物休閑娛樂一條龍,正西方就是三級甲等山西省人民醫院,生活基本配套十分完善。地鐵1號線直通太原南站、武宿機場,交通十分便利。

 

最后總結:望眼整個太原板塊,雖不如南城新秀晉陽湖片區熱鬧,關注度高,也沒有三給上蘭把著汾河空氣質量好,但是綜合來看,雙塔寺自持老城區成熟的配套、優異的區位、現有的“三縱、兩橫”便利交通、重點規劃區域,學校、省人民醫院、朝陽商圈、火車站等資源滿足了一個優秀片區所具有的條件。

 

所以,夏天快要到了,雙塔公園能跟著“熱”起來嗎?

 

來源:住在龍城綜合整理

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